Home

روند افزایش نرخ ارز در پنج سال گذشته ، افزایش حباب گونه را در مسکن و سایر اقلام اساسی گذشت .
با وجود اینکه میانگین درآمد ها کارکنان بخش دولتی ، عمومی ، خصوصی و غیره رشد بسیار محدود داشته اند ، افزایش قیمت ها علی‌الخصوص در مسکن در این دوره پنج ساله غیر قابل تصور گردید .
عوامل متعددی جدا از افزایش نرخ ارز را میتوان نام برد که بستر افزایش را با گرم نشان دادن بازار به آن دامن می‌زدند ، عواملی چون رسانه‌های گروهی بطور خواسته و یا ناخواسته ، سایت های مجازی ، فعالان بازار سوداگری و سفته بازی ، وجود تعداد کثیر مشاوران مسکن بیش از نیاز ، بعضاً مسولین با نگاه تعارض منافع به افزایش قیمت مسکن در گفتگو های رسانی به آن می پرداختند .
توان خرید و یا جابجایی مسکن برای بخش اعظم جامعه با توجه به عدم رشد درآمدی با قیمت مسکن ، امکان ورود به این بازار را نداشته اند، چنانچه حجم معاملات مسکن در این دوره پنج ساله مورد ارزیابی دقیق کارشناسی قرار بگیرد و در مقابل دوره پنج سال قبل آن که روند افزایش قیمت ها متعادل بوده قرار بگیرد ، نشان میدهد تعداد معاملات مسکن به مراتب خیلی کمتر بوده است .
بخش حجم معاملات مسکن کم، نشان میدهد گروه خاصی در افزایش معاملات تأثیر گذار هستند و اثر این سناریو بطور گسترده در مشاوران مسکن نمود پیدا میکند و در ادامه قیمت جدید جایگزین قیمت فایل های گذشته میشود .
به نظر می‌رسد مراکز آمار های رسمی یکی دو سال است بر این باور شده‌اند ، انعکاس آمار معاملات مسکن با حجم محدود و در شرایطی اندک، با افزایش قیمت‌ها بی رویه را ، نوعی دامن زدن به بی ثباتی بازار مسکن است ، از این رو از انتشار معاملات مسکن اجتناب کرده اند .
با کنار رفتن این گروه سفته باز و بازار ساز تسنعی قیمت در مسکن ، خریداران واقعی و مصرف کننده به تدریج وارد مسکن شده و درخواست خرید خودشان را بر میزان بودجه خود به بازار ارایه می‌دهند.
با ورود خریداران واقعی مسکن و خروج سفته بازان از بازار و سایر عوامل موثر در نقدینگی و مالیات بر خانه‌های خالی و غیره، انتظار است قیمت مسکن به تدریج به شرایط قبلی خود نزدیک شود .

چند دهه است بنگاه‌های رتبه بندی اعتباری در تعداد زیادی از کشورها راه اندازی شده و مورد بهره‌برداری بسیاری از بخش های جامعه قرار میگیرد .
به قرار اطلاع مشابه بنگاه‌ مزبور نیز در جامعه ما حدود یک دهه از فعالیت خود آغاز کرده است.
به نظر می‌رسد میزان و اندازه ارتباط نرم افزاری بنگاه‌ رتبه بندی مورد استفاده در دیگر کشورها ابعاد گسترده دارد و از این رو ضمن دقت در تعیین میزان رتبه بندی اعتباری ، بستر ارزشمندی برای بیشتر سازمانهای برای استفاده از نتیجه آن میشوند.
تعداد موارد مورد استفاده از امتیاز رتبه بندی اعتباری بسیار زیاد است ، از این رو اشخاص حقیقی و حقوقی در رفتارهای اقتصادی و دیگر رفتارهای مشابه خود دقت زیادی بعمل می‌آورند تا همیشه رتبه خود را در بالاترین سطح حفظ کنند.
با وجود گذشت حدود یک دهه و یا بیشتر از فعالیت بنگاه‌ رتبه بندی اعتباری در جامعه ، کارنامه شفافی از عملکرد و راندمان آن برای عموم اطلاع رسانی نشده است .
سازمانهای متولی بهتر است برنامه آموزشی جامع را برای آشنایی بیشتر مردم را با این نوع بنگاه‌های رتبه بندی اعتباری در برنامه پایدار اطلاع رسانی کرده و با جمع بندی از کارنامه بنگاه‌های مشابه دیگر کشورها و نتایج حاصله را در قالب گزارشی تهیه تا مورد بهره‌برداری مردم و سازمانهای ذینفع قرار بگیرد .

تامین هزینه زندگی با توجه به افزایش جمعیت در این کره خاکی به شرایطی رسیده است که بایستی مردم به سمت کوچک سازی زندگی سوق پیدا کنند.
میانگین متراژ واحد های ساختمانی روز به روز با همین سناریو مدام در حال کوچکتر شدن است تا بخش بزرگ جعمیتی که طبقه متوسط و پایین جامعه هستند توانایی خرید و یا اجاره آنرا داشته باشند .
سرعت و میزان همسو شدن سازندگان لوازم خانگی متناسب با کوچک شدن واحدهای مسکونی پیش نرفته است ، به ترتیبی است که مدام از تبلیغ عرضه محصولات با اندازه‌های بزرگ در انواع اقسام رسانه گروهی نشان داده میشود .
بخش بزرگی از جامعه در دنیا در آپارتمان های کوچک که معمولاً دارای لوازم خانگی کوچک منصوبه دارند استفاده میکنند .
تبلیغات لوازم خانگی با ابعاد بزرگ که امکان آن در واحدهای کوچک امروزه جایگاهی ندارد ، نوعی اختلال در زندگی عادی جامعه است .
متقاضیان خرید این محصولات طبقه خاص جمعیتی است که برای تهیه آن بدون نیاز به دریافت تبلیغات می‌توانند بسادگی به این اقلام دسترسی داشته باشند .
پرداخت هزینه گزاف بابت این نوع تبلیغات علی الخصوص از گرانترین وقت از شبکه ها تلویزیون و دیگر رسانه‌ها ، جای تأمل است.
توصیه بر این است با توجه به کاهش دسترسی ها به بسیاری از اقلام و شرایط افزایش جمعیت بین المللی
ضرورت استفاده از اقلام در حد ضرورت ها برای آرامش و آسایش هر خانواده رفتار مناسب امروز و آینده است.

مدتی است ساخت و ساز مجموعه مراکز خرید که به مال نامیده میشود در مراکز استان های و شهر های بزرگ کوچک افزایش یافته‌است.
قیمت بالا، ملک ، سرقفلی و اجاره در این مراکز به ترتیبی است که خرید قیمت کالا را نسبت به مراکز خرید سنتی و یا خرید آن لاین بسیار بالا بوده و قدرت خرید را از خریداران کاهش داده است .
با افزایش خرید آن لاین ، این مراکز خرید عمومآ به محل تفریحی و گشت و گذار و استفاده از قسمت سرویس چای و قهوه و نوشیدنی و غذا فست فود شده است .
سرمایه گذاری اولیه ساخت و ساز و سایر سرمایه‌گذاری های راکد در این نوع مراکز خرید ، از اختلالات اقتصادی است که بطور گسترده در تعدادی از شهر ها رسوب پیدا کرده و دیگر فاقد توجیه اقتصادی است .
به نظر می‌رسد حجم قابل توجهی از سرمایه‌گذاری متعلق به بانک‌ها و موسسات اعتباری است در این پروژه‌ها مصرف شده است .
یکی و دو دهه است با رشد خرید آن لاین در اغلب کشور ها ضمن قطع ساخت و ساز این نوع پروژه‌ها ، تعدادی از مال ها فعال و یا بخش های از آنها نیز به تعطیلی کشیده شده و یا در شرف تعطیلی است .
دامنه تعطیلی مال ها، دیر یا زود به مراکز خرید داخلی نیز با گسترش خرید های اینترنتی ورود پیدا میکند و در این شکل از کار بسیاری مغازه داران آسیب اقتصادی زیادی را خواهند دید .
لزوم باز نگری از چگونگی استفاده مجموعه مراکز خرید تعطیل شده در آینده را بایستی مورد پژوهش قرار گرفته و راهکارهای جدید برای بهره‌برداری از این مجموعه ها ارایه گردد .

آلودگی هوا در شهر ها و مراکز استان ها روز به روز رو به افزایش است و جان بسیاری از مردم بخصوص افراد مسن و کودکان در معرض خطر هستند یکی از عوامل اصلی از این آلودگی هوا استفاده از خودرو های شخصی است.
سرمایه تلقی شدن خودرو و دسترسی ارزان به سوخت و عدم سرمایه گذاری در گسترش وسایل نقلیه عمومی زمینه خرید خودرو شخصی را افزایش داده است .
در بسیاری از کشورها با تجهیز زیر ساختار های رفت و آمد شهری و فراهم کردن انواع اقسام وسایل نقلیه عمومی ، شرایط استفاده از خودرو شخصی را برای دارندگان و متقاضیان خرید آنها سخت میکنند و در نتیجه استفاده از وسایل نقلیه عمومی برای بخش عمده‌ای از جامعه به سادگی فراهم میشود .
هوای پاک حق همه ساکنان یک جامعه است و مسولین تکلیف دارند تمام اقدامات خودشان را در این بستر تجهیز و فراهم کنند .
اینکه بطور تداوم یافته نسبت به افزایش تولید خودرو اقدام کرده و بازار تقاضا نیز با توجه به شرایط تورمی در انتظار خرید به اشکال متنوع نگه داشت و یا با ایجاد تعلل در ورود خودرو خارجی ، به نوعی عدم همراهی با مسولین در کاهش آلودگی هوا است .
در تعدادی از کشورهای با اخذ مالیات از سوخت خودرو های شخصی بخشی از بار مالی وسایل نقلیه عمومی را تامین می‌کنند و تا آنجا که توان دارند برای حفظ محیط زیست و جلوگیری از آلودگی هوا و روان کردن تردد در سطح شهر با همه مردم همراهی دارند .

راه اندازی سامانه اجاره ، در راستای تسهیل و کمک به مستاجران و موجران از اقدامات بسیار ارزنده است که آغاز به کار آن شروع شده است.
برای ورود متقاضیان به این سامانه و تکمیل اجاره نامه ، لازم است در فرصت متوالی آموزش لازم بر آن از طریق صدا و سیما و دیگر مراجع ، اطلاع رسانی شده تا استفاده از این سامانه گسترش پیدا کند .
بخشی از مستاجران و موجران به لحاظ متعدی ممکن است در ورود و تکمیل اجاره نامه با مشکل مواجهه باشند ، که لازم است در این خصوص، واحدی در اداره های مسکن و شهرسازی به منظور اینگونه سرویس فراهم شده و یا اینکه با همکاری دفاتر پیشخوان برای انجام آن اقداماتی در قالب تفاهمنامه برنامه ریزی کرد .
توسعه و گسترش اجاره نامه در سامانه از بسیاری اختلالات حقوقی جلوگیری کرده و در ادامه موجب افزایش انظباط مالی و حقوقی و غیره است .
سازمانهای متولی با دسترسی ساده و روان به آخرین آمارها در خصوص تعداد مستأجران و روند گردش کار آنها اقدامات زیر بنایی در مراقبت از حقوق این گروه بعمل آورده و در هنگام اجرای پروژه‌های که لازم است در جهت تغییر وضعیت مستأجران انجام شود مورد بهره‌برداری قرار بگیرد .

با توسعه تکنولوژی و استفاده نسبی از آن در دودهه گذشته تمامی پروسه رفتاری هر فرد از بدو تولد و ورود به مدارس و در ادامه آموزش عالی ، اشتغال و غیره در انواع اقسام سامانه ها و اپلیکیشن ذخیره سازی میشود .
دامنه این سامانه ها به اندازه ای امروزه گسترش پیدا کرده است که تمامی اطلاعات فردی ، تحصیلی و سابقه کار ، محل سکونت و غیره به شفافیت قابل نمود است.
در ادامه اینگونه شفافیت ها سلایق متعدد فرد نیز قابل ارزیابی است .
با این نوع مولفه و حضور دانش، هوش مصنوعی که قادر است در فاصله زمانی اندک تمامی شفافیت فردی را بسادگی بازگویی کند ، دیگر ابهامی به مفهوم شفافیت باقی نمی ماند .
اینکه کس و یا کسانی در مراجع رسمی نسبت به موضوع شفافیت به دلایلی حالت تدافعی دارند ، جای تأمل دارد .
شناخت هوش مصنوعی از سلایق فردی و نظرات اجتماعی ، اقتصادی و غیره از هر فرد را میتواند برآورد و شفاف کند .
در عصر امروز در فضای هوش مصنوعی ، همه اطلاعات در همه زمینه ها بطور جامع در دسترس همه کاربران از آن بوده و همه اطلاعات قابل دستیابی است و نیازی به پنهان کردن شفافیت نیست.

در یکی دوسال گذشته با چند اقدام در بنیاد اقتصادی و جلوگیری از سوداگری تعدادی از اقلام اساسی رو به کاهش گذشته شده است .
انتشار این نوع اخبار ها موجب رفع نگرانی‌ها و ایجاد آرامش در جامعه میتواند داشته باشد ، با وجود این بعضی از رسانه‌های گروهی با کاهش قیمت‌ها مواضع دیگری را رسانی کرده و به نظر می‌رسد از این روند کاهش قیمت ها نا خوشنود میشوند .
افزایش شدید قیمت ها و علی‌الخصوص افزایش حبابی اقلام اساسی چون مسکن ، اجاره بها ، خودرو ،لوازم خانگی ، دشواریها بسیار پیچیده در زندگی خانواده متوسط و پایین جامعه فراهم کرد.
شایسته است رسانه های که بعضاً اخبارهای دیگری انتشار میدهند با آنالیز دقیق مشابه سایر رسانه‌ها موضوع کاهش قیمت ها را دنبال و با تشخیص این کاهش که در آمار های رسمی نیز به آن پرداخته میشود همراهی داشته باشند.
کاهش قیمت ها بخش بزرگی از مشکلات که ناشی از همان افزایش حبابی قیمت ها پیش آمده است را تصحیح و به روند قبلی قیمت‌ها نزدیک خواهد کرد .

گزینه برتر برای دسترسی سریع به اهداف نهضت ملی مسکن ، که تحول بزرگی در ابعاد گسترده برای جامعه فراهم میکند ، مولفه تخصیص زمین رایگان در پیوستگی شهر های فعلی است .
متولیان امر با نگاه حفظ منافع ملی این موضوع را در اولویت برنامه‌های خود می‌بایستی قرار داده و هر چه سریعتر به آن اقدام کنند .
قیمت ساخت و ساز مسکن در واحدهای یک طبقه ، میتواند ارزانترین واحد مسکونی باشد .
با تخصیص زمین رایگان و نظارت کامل و جامع بر ساخت ساز آن توسط فرد واجد شرایط دریافت زمین، انتظار برنامه نهضت ملی مسکن به احتمال زیادی برآورد خواهد شد .
تامین زیر ساختارها ، به تدریج به شکل محله محور و هماهنگی همسایگان و همراهی مسولین شهری قابل پیگری و تامین خواهد بود.
آنچه که امروز مهم است بحران ایجاد شده در تامین سرپناه است که اختلالات زیادی را در خانواده‌ها فراهم کرده است و تحمل آنها را به مرز دشواریها زیادی رسانده است ، تحویل زمین و پوشش سقف واحد ، و دسترسی به خدمات ساده زندگی اولیه ، بخش بزرگی از مستأجران و دیگر افراد که زندگی مشترکی دارند و یا به اشکال دیگری با سختی زندگی میکنند ، به سرعت تغییر وضعیت می‌دهد.
بعضاً از سوی افراد صاحب منصب اشاره می شود هزینه آماده سازی یک قطعه زمین کوچک نیز بار مالی را تحمیل می‌کند، که جای تأمل دارد .
بهتر است این افراد در مقام مسول بایستی به پذیرند تامین مسکن برای خانواده‌های که از منبع درآمد محدودی برخوردار هستند وظایف سنگینی در عهده شأن است و با این اقدام ضمن انجام وظیفه رضایت عمومی را در جامعه فراهم می‌کنند.

رشد منفی جمعیت که از حدود دو دهه در جامعه ما شروع شده است ، بستری از دشواری زیاد در مدیریت آتی در همه زمینه را نشان و نمایان دارد .
گسترش دانشگاه و موسسات عالی و افزایش تحصیلات دانشگاهی و ورود فارغ‌التحصیلان زن به عرصه کار و اشتغال ، موجب افزایش متوسط سن ازدواج و به دنبال آن کاهش باروری گردید .
افزایش متوسط سن ازدواج، جدا از اشتغال زنان اختلالات اقتصادی نیز به این سناریو دامن زده و بخشی از فارغ‌التحصیلان دانشگاهی و متخصصان برای دسترسی کار با توجه به اختلالات فوق و فاصله درآمدی در داخل اقدام به کار در دیگر کشورها را برنامه ریزی کرده و نسبت به تشکیل زندگی مشترک در دیگر کشورها اقدام کرده‌اند.
عوامل زیادی دیگر که پایه اصلی آن مولفه اقتصادی دارد زندگی مجردی و انزوایی را در جامعه گسترش داده و در نهایت آثار رشد منفی جمعیت با توجه به اقدامات قابل توجهی که در خصوص فرزند آوری شده است ، همچنان نشان از بهبودی مورد انتظار نشان داده نمی شود.
موضوع کاهش جمعیت و رشد منفی آن در بسیاری از کشورهای توسعه یافته از چند دهه گذشته آغاز شده است ، این کشورها برای تامین جمیعت مورد نیاز خود در آینده ، تصمیم بر این دیده‌اند که سازمان مهاجرت در حد و اندازه وزراتخانه تدارک دیده و طراحی برنامه بلند مدت نیروی کار و جمعیت مورد انتظار را با توجه به تخصص ارزیابی و به تدریج شروع به جذب آنها به عنوان شهروند آن کشور، اجازه ورود دهند .
امروزه جابجایی جمعیت امری عادی شده و در همه کشورها و شهرها منطقه و یا محله از هر کشوری در کنار کشور میزبان به زندگی معمول می‌پردازد.
با قبول این مولفه که جابجایی جمعیت به امر طبیعی تبدیل شده است برای حفظ نیروی کار و تامین جمعیت لازم است با استفاده از تجربیات دیگر کشورها اقدامات مشابه بایستی آغاز شده و نسبت به آن اقدام شود ، ورود غیر قانونی مهاجر به کشور میتواند بازخوردهای منفی داشته باشد ، که بعضاً جبران آن غیر ممکن می تواند باشد .