Home

مراکز فروشگاهی که امروزه با نام مال در جامعه عنوان میشود در یکی دو دهه گذشته در تعداد قابل توجهی در مراکز استانی و شهرها با شتاب زیادی گسترش پیدا کرده است .
نحوه گسترش و افزایش اینگونه مراکز فروشگاهی با نگاه دسترسی سریع به سود قابل توجه به اینگونه سرمایه‌گذاری اقدام کرده و نسبت به نگاه میان مدت و بلندمدت کمترین توجه به این نوع سرمایه گذاری دیده شده است .
با توجه به اینکه همزمان با گسترش اینگونه مراکز ، رشد معاملات در فضای مجازی از روند فوق‌العاده برخوردار بوده و مردم عمومآ خرید خود را در این فضا شروع به تامین کرده است ، آنالیز ساخت این مراکز با رشد فضای مجازی می‌توانست فاقد توجیه اقتصادی و فاقد منافع ملی برآورد گردد .
چنانچه امروزه بطور تخصصی ، راندمان این مراکز کارشناسی و نتیجه آن اطلاع رسانی شود ، به احتمال زیاد نشان خواهد داد از روند مورد انتظار فاصله زیادی گرفته و در مواردی لازم است اقداماتی در تغییر کاربری آنها داشته باشند .
رشد سریع روز افزون معاملات در فضای مجازی ، توان ماندگاری بسیاری از مراکز خرید در نام مال ها با اختلال زیادی مواجهه خواهد شد که از این جهت لازم نظام اقتصادی با بهره‌گیری از شرکتهای دانش‌بنیان و سایر واحدهای پژوهشی و غیره در تغییر کاربری این مراکز اقداماتی در دستورکار خود قرار دهند .
حجم سرمایه‌گذاری سنگینی در این مراکز رسوب شده است که در بسیاری موارد به نظر می‌رسد فاقد بازدهی متناسب با نرخ سود مالی است و با گذشت زمان این روند بیشتر به سمت و سوی کاهشی سوق پیدا میکند ، با تغییر کاربری و استفاده بهینه از ابنیه این مراکز ، میشود اقدامات موثری برنامه ریزی کرد .

ساخت مسکن حمایتی و غیر حمایتی در بازار رها ، امکان مسکن دار شدن نیازمندان به مسکن نخواهد شد .
امروزه بازار مسکن در بسیاری از کشورهای توسعه یافته با ابزار های متعددی تحت نظارت و کنترل قرار گرفته میشود تا انظباط در ساخت ساز ، و مصرف همخوانی داشته و سطح قیمت های با نرم شفاف متعادل در اختیار نیازمندان و مصرف کنندگان واقعی قرار بگیرد .
ابزارهای از جمله عرضه زمین متناسب با نیاز در سطح شهرها ، اختصاص زمین رایگان برای ساخت واحدهای اجاره ای طویل المدت ، اجاره نشینی در واحدهای اجاره‌ای در دوره های بلند مدت بدون نیاز به تخلیه اجباری واحد ، گران سازی نقل و انتقال املاک در فاصله های کوتاه مدت ، سامانه یکپارچه معاملات مسکن کشوری ، اخذ مالیات بر عایدی از خرید فروش املاک ، اخذ مالیات از خانه‌های خالی در شهرهای که محدودیت عرضه خانه اجاره‌ای باشد ، کنترل و تخصیص وام با نرخ های خاص برای تنظیم بازار مسکن ، تخصیص واحدهای اجاره‌ای برای افراد با درآمد کم ، تشکیل بازار گردان اجاره در بازار اجاره با واحدهای اجاره ای ساخته شده ، دشواریها مالکین به تخلیه مستأجر به نیت جایگزین کردن مستأجر جدید و دیگر ابزارها که موجب کنترل بازار مسکن میشود .
بازار مسکن رها ، بهترین فضا برای سوداگری است که چند دهه است چنین شرایطی در بازار فعلی مسکن مشاهده میشود که با موارد اشاره شده در بالا میتوان جلوی آسیب های ناشی از سوداگری را به حداقل ممکن کاهش داد .
ساخت مسکن مهر که از ساخت و ساز های مسکن حمایتی بود به لحاظ رها بودن بازار مسکن و طولانی شدن تحویل آن عمومآ از دست متقاضیان و نیازمندان اصلی مسکن خارج و در بازار سوداگری دست به دست گردید .

ورود هوش مصنوعی در همه زمینه ها با سرعت زیادی بطور تداوم یافته در همه بخش های ورود دارد ، این سناریو در بخش پزشکی و پیراپزشکی نمود ویژه ای پیدا کرده است.
چنانچه این سناریو در پزشکی با جدیت بیشتری بکار گرفته شود بخش بزرگی از عقب افتادگی بهداشت و درمان عمومی را به سرعت ترمیم میکند .
مهمترین عامل در جلوگیری از بیماری ها ، رسیدگی به بهداشت عمومی و فراهم کردن بستر پزشک خانواده است .
چنانچه کارشناسان ذیربط در هوش مصنوعی و کارشناسان مرتبط در رشته‌های پزشکی اقداماتی را فراهم کنند که با هوش مصنوعی دسترسی به پزشک خانواده هموار و بدون نیاز به مراجعه به مطب ، نیاز درمانی اولیه بیمار بر طرف گردد ، اتفاق بزرکی در این بخش تحقق پیدا میکند .
دسترسی ساده و سریع به پزشک خانواده ازهر نقطه
کشور و دریافت دستور اولیه برای مراقبت از بیماری ، امکان درگیری به امراض دیگر به حداقل ممکن کاهش می‌دهد.
جامعه پزشکی به لحاظ کم کاری و نگاه های متفاوت به پذیرش دانشجو رشته پزشکی و پیراپزشکی و غیره در سه دهه گذشته با کاستی زیاد نیرو پزشکی مواجه شده است ، تکنولوژی و فناوری هوش مصنوعی بازوی ارزنده‌ای در ترمیم این کاستی در فاصله زمانی کم را میتوان به کمک گرفت تا به موازات آن نیروی پزشکی مورد انتظار نیز فراهم شود .
کاربردهای هوش مصنوعی در علم پزشکی مدام در همه بخش های همه روزه گسترده میشود که پرداخته به آن نیازمند مطالعات و پیگیری زیادی است .

بسیاری از کارشناسان اقتصادی مدافع بازار آزاد ، در برنامه‌های مختلف ، مهمترین بخش و نقطه نظر خود را روی بازار آزاد تکیه کرده و بطور تداوم یافته به قیمت دستوری انتقاد و بر شناسایی قیمت از تقاطع عرضه و تقاضا تأکید دارند .
این بخش از کارشناسان ، گر چند در بسیاری موارد ، نقطه نظر هایشان سازنده و در نظام اقتصادی نتایج مطلوبی فراهم می‌کنند از سوی دیگر نگاهشان به نظام تنظیم گری مالیات ، نقش بسیار کمرنگی دارند .
در بیشتر جوامع ، اقتصاد بر پایه بازار آزاد ، نقش مالیات ، بخصوص مالیات تنظیم گری نماد بسیار بالای و مهم را در رفتارهای اقتصادی دارد .
اینکه دوستار و علاقمند به پیاده سازی بازار آزاد بوده و از ابزار نظارتی این بازار که همانا مقرارت مالیاتی است غافل بود ، فضای کسب و کار با اختلالات و بی انظباطی زیاد برخورد خواهد کرد .
بازار آزاد و مالیات در کنار هم میتواند بستر رشد اقتصادی ، اشتغال و دیگر فاکتورها را در همه زمینه‌ها بهبود بخشیده و روند استقلال اقتصادی بدون نیاز به استفاده از منابع زیرزمینی بودجه جاری تامین مینماید.
با توسعه بازار آزاد و کاهش تصدی گری دولت ، ضرورت توسعه قوانین مالیات ، متناسب با بازار آزاد که در دیگر کشورها اجرا و تجربه شده و نتایج ارزنده‌ای داشته است بایستی در کنار اجرای بازار آزاد با همراهی اقتصاددانان علاقمند به این بازار پیاده گردد .

به نظر می‌رسد مجموع براوردی بهره مالکانه در بودجه سال ۱۴۰۳ با ارزش ذاتی محصولات استخراجی فاصله زیادی داشته باشد .
روند ضریب افزایش یافته بهره مالکانه در چند دهه گذشته به لحاظ ارزش گذاری پایه اولیه در محصولات استخراجی از معادن آنچنان رشد قابل توجهی نشده است .
تا مادامیکه محصولات استخراج شده از معادن به طور خام فروشی به صادرات اختصاص داده میشود ، لازم است بهره مالکانه با رقم قیمت‌ها جهانی هماهنگ و رشد نماید .
خام فروشی با نرخ ارز آزاد و پرداخت بهره مالکانه با پول ملی و نا هماهنگ با رشد نرخ ارز نوعی رانت به بنگاه های صادراتی است.
گروه های کارشناسی در همه زمینه ها لازم است به این بخش ورود پیدا کرده و با آنالیز های دقیق و شفاف نسبت به میزان بهره مالکانه و سود بهره بردار معادن رسیدگی و اجازه ندهند جدا از معضل خام فروشی فضای رانت‌جویی در این بخش فراهم شود .
معادن ثروت ملی و متعلق به همه مردم در حال و آینده است نظارت بر نحوه استخراج و استفاده با ارزش آفرینی بالا از محصولات آن با وجود داشتن شرکتهای دانش‌بنیان فراوان از وظایف دست اندرکاران است تا نسبت به حفظ منافع ملی ، معادن مورد بهره‌برداری قرار بگیرد ..

فشار هزینه زندگی در دوران سالمندی و بازنشستگی به لحاظ موارد متعددی در این قشر از خانواده‌ها افزایش می یابد.
در این دوران عمومآ خانواده های سالمند با داشتن نوادگان و عروس و داماد هزینه زندگی آنها به مراتب بیشتر از شرایط دوران جوانی است .
در بیشتر جهات خانواده سالمند دارای خانه مستقل تحت مالکیت خود در اختیار بوده و از این بابت آرامش خیال دارند که مشکلی از بابت پرداخت اجاره واحد در اختیار ندارند ، از سوی دیگر با وجود داشتن دارایی ارزنده و بعضاً گران قیمت ، در تامین هزینه زندگی روز مره خود با مشکلات عدیده مواجهه میشوند و برای جبران هزینه زندگی متعارف در تنگنا و سختی های خاص می‌باشند .
حاکمیت ها برای تامین آرامش زندگی این بخش از سالمندان و بازنشستگان که دارای اموال غیرمنقول بوده و در محل مزبور سکونت دارند را می‌توانند در صورت درخواست سالمند و بازنشسته به بانکها معرفی کنند تا در قالب یکی از عقود نسبت به بخشی از هزینه زندگی این قشر از جامعه را بطور ماهانه مبالغی در دوران حیات به سالمند و یا بازنشسته پرداخت کرده و مبلغ اصل و سود را بعد از فوت از محل اموال غیرمنقول سالمند و یا بازنشسته تسویه‌حساب نمایند .
چنانچه بر این مولفه با نگاه کارشناسی در ابعاد همه جانبه بررسی و مطالعه شود مزایای بیشماری بر آن میتوان برشمرد و در این راستا آرامش قابل توجهی به این گروه از خانواده‌ها فراهم خواهد شد .

همه ساله بر برنامه های حمایتی از تولید و اشتغال تاکید می‌شود و مسولین سعی میکنند با تمام توان نسبت به اجرای کامل رونق و افزایش تولید اقدام و عملکرد مطلوبی را گزارش نمایند.
این مولفه با توجه به وجود بازار های سوداگری ، همیشه با ابهام مواجه شده و در نهایت اختلال در تولید همچنان بعنوان سرمایه‌گذاری پر ریسک و کم بازده در میان مردم جاری شده است .
تا مادامیکه بازارهای موازی و غیر مولد با بازدهی فراوان و فاقد هرگونه نظارت در کنار تولید باشد امکان رشد سرمایه‌گذاری در بخش تولید غیرممکن است .
ابزارهای که توانسته است بستر بازارهای غیر مولد و سوداگری را کند و زمینه رشد تولید را فراهم کنند عمومآ تصویب و اجرای قوانین مالیات های تنظیم گری است مانع گسترش بازار های غیر مولد شده که در بسیاری از کشورها تجربه‌های خوبی این مصوبه ها داشته و توانسته‌اند بخش بزرگی از سرمایه‌گذاری در ارقام بزرگ را به سمت و سوی تولید و مبالغ کم و محدود را به سمت سوی بورس اوراق بهادار هدایت کرده است .
مالیات بر عایدی سرمایه مهم ترین عامل در بازدارندگی بازارهای غیر مولد در همه کشورها شناخته شده و به اجرا گذشته شده است .
تاخیر بیش از یک دهه در تصویب طرح مالیات بر عایدی و پروسه قانونگذاری آن ، بار تورمی شدیدی به اقتصاد داخلی وارد کرده و موجب افزایش تورم دو رقمی و ایجاد فاصله طبقاتی و آسیب های اجتماعی زیادی به غالب خانواده‌ها شده است .

حدود یک دهه است بطور نسبتا رسمی نظام اداری ، برای کاهش کاغذ بازی و جلوگیری از رفت آمد ارباب رجوع و بروکراسی اداری ، وارد مرحله جدیدی از استفاده از سامانه های متعددی را در دستور کار قرار داده و به تدریج جایگزین کارهای دستی کرده است .
اصولاً هرگونه جایگزین شدن تکنولوژی نوین در نظام اداری همیشه با مقاومت های روبرو میشود که با اراده متولیان امر و جسارت آنان به هر ترتیبی شده به نتیجه می‌رسد که بعضاً با توجه به پیش بینی اجرای کامل آن زمان چند برابری صرف میشود .
در یکی دو سال اخیر میزان استفاده از سامانه های متعدد به قدر قابل توجهی افزایش پیدا کرده است که نوید افزایش دقت و سرعت کار ، کاهش مراجعه حضوری ارباب رجوع و بروکراسی اداری است.
چنانچه این نوع بهره‌مندی از دانش و فناوری نوین همواره به سرعت پیاده سازی و به اجرا گذشته شود شاهد نتایج ارزنده‌ای از خدمات در همه بخش دولتی ، عمومی و غیره را در کلیه زمینه خواهد بود .
امروزه بسیاری از قوانین به لحاظ ترک فعل ها در اجرا با دست اندازی خاص و غیر موجه روبرو میشود که برای دسترسی به سهل انگاری آنها عمومآ فاقد راهکارهای اجرایی بر آنها دیده میشود ، با استفاده از تکنولوژی و سامانه های مرتبط بسادگی هر گونه کم کاری و ترک فعل وغیره قابل رصد و ردیابی است .
ادامه این نوع رفتارها در نظام اداری مزایای بیشماری را بر آن میتوان نام برده شده و عنوان کرد.
که توصیه بر اینست مسولین در کلیه بخش ها با قبول چالش‌ها زیاد و بعضاً تعارض منافع با سرعت موارد مورد انتظار جامعه ، به آنها به پردازند .

کاهش بودجه عمومی کشور به درآمد نفت و سایر منابع زیرزمینی بعد از بیش از پنج دهه در یکی دو سال گذشته به تدریج نمود پیدا کرده است.
چنانچه این همت که ناشی از رشد درآمد پایدار مالیاتی در حال تحقق است ، نوید آغاز سرمایه گذاری ها تداوم یافته در زیر ساخت ها است .
با افزایش درآمد از بخش پایداری همچون مالیات فواید بسیاری میتواند در شاخص‌های اقتصادی داشته و ثمره هنگفتی در تعدیل رشد منفی تورم ، کاهش فاصله طبقاتی ، ضریب جینی و دیگر فاکتورهای اقتصادی در عدالت اجتماعی خواهد بود .
سال های زیادی در اجرای عدالت محور شدن تشخیص درآمد مالیاتی از اشخاص حقیقی و حقوقی برنامه های طراحی و در دستورکار قرار می‌گرفت و به نظر می‌رسید با نبود دسترسی کافی به زیرساخت های کافی و یا نبود انسجام کافی در اجرا ، وصول مالیات به نسبت تولید ناخالص ملی در عدد ناچیز محدود میگردید .
در یکی دو سال گذشته با استفاده از فناوری و تکنولوژی نرم افزاری و الگوریتم های هوش مصنوعی و هم افزایی مسولین ، نتایج مطلوبی در شناسایی مودیان جدید مالیاتی و اخذ مالیات بر محور مستند جامع و کامل در بستر اشاره شده ، رشد درآمد پایدار مالیاتی به سطح متناسب نسبت به دیگر کشورهای مشابه نزدیک میشود و در ادامه فرصت مورد نظر برای مصرف درآمد های نفتی و غیره برای زیر ساخت های
فراهم شده و امکان سرمایه‌گذاری در بستر مزبور ادامه پیدا کند .
با سرمایه‌گذاری در زیر ساخت های زمینه رشد اقتصادی پایدار قابل پیش بینی و قابل برآورد است .
میزان درآمد حاصل از درآمد های نفتی و اقلام مشابه برای اجرای پروژه های بزرگ با توجه به توانایی های پیمانکار های داخلی به نظر می‌رسد کافی باشد و ضرورت انتظار سرمایه‌گذاری از دیگر کشورها را در این مرحله آنچنان دیده نمیشود ، مع الوصف این نوع سرمایه گذاری های هم در کنار سرمایه‌گذاری داخلی میتواند مورد بررسی قرار گرفته شود.

از سال های دور اعتبار سنجی در میان مردم به به اشکال مختلفی بر پایه رفتارهای سنتی در جایگاه ها شغلی و غیره انجام میگردید .
این مولفه از چند دهه گذشته با بهره مندی از تکنولوژی نوین در این رابطه آغاز و اقدامات گسترده‌ای فراهم و خدمات خود را در اختیار بنگاه‌های مورد نیاز بر حسب نوع درخواست قرار میدهد، در این نوع همه اشخاص حقیقی و حقوقی صاحب امتیاز بر پایه رفتارهای مالی و غیره میشوند .
در کشور ما ، موسسه اعتبار سنجی نیز به شکل دیگر کشورها بیش از یک دهه شروع به کار کرده است و مشابه آن ها نسبت صدور گزارش امتیاز اعتباری اقدام می‌نماید.
با ورود هوش مصنوعی به این مولفه ، تحولی گسترده ای به تکنولوژی اعتبار سنجی ورود پیدا کرده و قادر میشود دقت و سرعت در امر اعتبار سنجی را در همه ابعاد جدا از موسسه اعتبار سنجی خاص برای همه بخش از جامعه نیز فراهم و در دسترس باشد .
صاحب نظران در دانش هوش مصنوعی با اطلاع رسانی از آخرین تحولات در این بخش و چگونگی دسترسی سهل به اطلاعات ، میزان امتیاز اعتباری اشخاص حقیقی و حقوقی با رعایت کامل مسیر قانونی به مخاطبان ، میتواند کمک ارزنده‌ای در زمینه های مختلف باشد .