با توجه به نابسامانیهای موجود در بازار مسکن کشور ، نبود شفافیت قیمتی، فعالیت واسطههای غیررسمی و افزایش تخلفات در حوزه خرید و فروش املاک، ایجاد یک سامانه کشوری متمرکز توسط اتحادیه مشاوران املاک، میتواند نقطهعطفی در اصلاح ساختار این بازار و حرکت بهسوی شفافیت، عدالت و ساماندهی تخصصی معاملات ملکی باشد. این مقاله به بررسی ضرورت، اهداف، ساختار اجرایی، مزایا و چالشهای احتمالی چنین سامانهای میپردازد و همچنین با بررسی نمونههای موفق جهانی، توصیههایی جهت پیادهسازی این طرح ارائه میدهد.
بازار املاک کشور، بهرغم اهمیت بالای آن در اقتصاد کلان، هنوز از فقدان نظام شفاف، یکپارچه و قانونمند برای ثبت و عرضه معاملات ملکی رنج میبرد. ایجاد یک سایت متمرکز ملی تحت نظارت مستقیم اتحادیه مشاوران املاک کشور، به عنوان مرجع رسمی و تخصصی این حوزه، میتواند نقشی حیاتی در ایجاد نظم و شفافیت در معاملات ملکی ایفا کند. مشابه این روند در کشورهای توسعهیافته مشاهده میشود.
ضرورت ایجاد سامانه کشوری املاک
جلوگیری از فعالیت افراد و پلتفرمهای فاقد مجوز
افزایش شفافیت قیمت و اطلاعات معاملات
حمایت از مشاوران املاک دارای پروانه رسمی
کاهش دعاوی حقوقی ناشی از معاملات غیرقانونی
ایجاد بانک اطلاعاتی جامع املاک کشور
ساختار پیشنهادی سامانه
ثبتنام و احراز هویت کاربران
فقط مشاوران املاک دارای کد صنفی و پروانه کسب معتبر اجازه درج آگهی داشته باشند.
احراز هویت مالکان از طریق سامانه ثنا یا سامانه ملی املاک.
ثبت آگهی فروش و اجاره
درج اطلاعات کامل شامل موقعیت، متراژ، کاربری، اسناد، امکانات و قیمت.
بارگذاری مستندات مالکیت و تأیید توسط مشاور رسمی.
امکان فیلتر دقیق برای جستوجوگران ملک
تفکیک بر اساس استان، شهر، منطقه، متراژ، بودجه، نوع کاربری و غیره.
همکاری با نهادهای رسمی
اتصال به سازمان ثبت اسناد، شهرداریها، اداره مالیات، وزارت راه و شهرسازی برای بررسی صحت اطلاعات.
پنل ویژه برای اعضای اتحادیه
پنل کاربری جهت مدیریت آگهیها، قراردادها، کمیسیونها و ثبتنام متقاضیان.
مزایای اجرای سامانه متمرکز
شفافیت در قیمتگذاری و جلوگیری از تورم ساختگی
کاهش واسطهگری و دلالی غیرقانونی
افزایش اعتماد عمومی به معاملات ملکی
کاهش پروندههای قضایی ناشی از کلاهبرداری
حمایت از فعالان قانونی صنف مشاوران املاک
چالشها و راهکارهای پیشنهادی
چالشراهکار پیشنهادیمقاومت پلتفرمهای غیررسمی الزام قانونی از طریق مصوبه مجلس و نهادهای نظارتی عدم تمایل برخی مشاوران سنتی آموزش، تشویق مالیاتی و الزامات صنفی زیرساخت فنی همکاری با وزارت ارتباطات و شرکتهای دانشبنیان نبود هماهنگی بین دستگاههاتشکیل کارگروه بینوزارتی زیر نظر دولت
نتیجهگیری و پیشنهاد نهایی
راهاندازی سامانه کشوری برای ثبت معاملات املاک، با محوریت اتحادیه مشاوران املاک، اقدامی استراتژیک برای تحول ساختاری در بازار مسکن ایران است. الگوبرداری از کشورهای پیشرو، ایجاد زیرساخت قانونی و فنی، محدودسازی درج آگهی به اعضای دارای مجوز، و تعامل بین نهادی، از الزامات کلیدی تحقق این هدف است. چنین سامانهای نهتنها به نفع مشاوران رسمی است، بلکه موجب افزایش امنیت و رضایت شهروندان در معاملات ملکی خواهد شد.
واهب 
بیان دیدگاه