نقش و میزان مشاوران املاک در شکلگیری پروندههای قضایی معاملات املاک موضوعی است که نیازمند بررسی دقیق و همهجانبه است. مشاوران املاک به عنوان واسطههای معاملات ملکی، نقشی کلیدی در این فرآیند ایفا میکنند و عملکرد آنها میتواند تأثیر بسزایی در بروز یا پیشگیری از اختلافات حقوقی داشته باشد.
با وجود نقش مهم مشاوران املاک در تسهیل معاملات ملکی، عملکرد آنها میتواند در بروز اختلافات حقوقی نیز مؤثر باشد. برخی از عواملی که میتوانند منجر به بروز اختلافات شوند عبارتند از:
عدم آگاهی کافی از قوانین و مقررات: برخی از مشاوران املاک ممکن است آگاهی کافی از قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی نداشته باشند و این امر میتواند منجر به بروز اشتباهات و اختلافات شود.
عدم رعایت اصول حرفهای: برخی از مشاوران املاک ممکن است به دلیل منافع شخصی و دسترسی به کمسیون مورد معامله، اطلاعات نادرست یا ناقص به طرفین ارائه دهند یا از افشای اطلاعات مهم خودداری کنند.
تنظیم قراردادهای ناقص یا مبهم: قراردادهای ناقص یا مبهم میتوانند زمینه بروز اختلافات در تفسیر مفاد قرارداد را فراهم کنند.
عدم نظارت کافی بر عملکرد مشاوران املاک: عدم نظارت کافی بر عملکرد مشاوران املاک میتواند منجر به بروز تخلفات و اختلافات شود.
راهکارهای پیشگیری از بروز اختلافات حقوقی
برای کاهش اختلافات حقوقی ناشی از عملکرد مشاوران املاک، راهکارهای زیر پیشنهاد میشود:
آموزش و ارتقای سطح دانش مشاوران املاک: برگزاری دورههای آموزشی تخصصی برای مشاوران املاک میتواند به ارتقای سطح دانش و آگاهی آنها از قوانین و مقررات مربوطه کمک کند.
افزایش آگاهی عمومی: افزایش آگاهی عمومی در مورد حقوق و تکالیف طرفین معاملات ملکی میتواند به کاهش اختلافات کمک کند.
نظارت دقیق بر عملکرد مشاوران املاک: ایجاد سازوکارهای نظارتی دقیق بر عملکرد مشاوران املاک میتواند از بروز تخلفات و اختلافات جلوگیری کند.
استفاده از دانش آموختگان رشته حقوق: استفاده از دانش آموختگان رشته حقوق میتواند از بروز اختلافات در تفسیر مفاد قرارداد جلوگیری کند ، اتحادیه مشاوران املاک با برنامه ریزی میتواند این دانش آموختگان را با تعدادی از مشاوران املاک با توجه به حجم فعالیت ارتباط بدهند .
مشاوران املاک نقش مهمی در تسهیل معاملات ملکی ایفا میکنند، اما عملکرد آنها میتواند در بروز اختلافات حقوقی نیز مؤثر باشد. با آموزش، نظارت و آگاهیبخشی میتوان از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری کرد.
واهب 
بیان دیدگاه