در بسیاری از جوامع، فرهنگ مالکیت مسکن به عنوان نمادی از موفقیت و امنیت اقتصادی در نظر گرفته میشود. اما با تغییر سبک زندگی و افزایش تحرک جمعیت، فرهنگ اجاره نشینی به تدریج در حال گسترش است. با این حال، در برخی جوامع، اجاره نشینی همچنان با نگاهی منفی همراه است. یکی از راهکارهای مهم برای تغییر این نگرش و افزایش جذابیت اجاره نشینی، توسعه صنعت ساخت و ساز ساختمانهایی است که صرفاً با جواز اجارهای ساخته میشوند.
مزایای ساخت و ساز ساختمانهای صرفاً با جواز اجارهای
افزایش انعطافپذیری: با اجاره نشینی، افراد میتوانند به راحتی و با اعتماد به نفس به هر مدتی که لازم است در محل های اجاره ای میتوانند اقامت کرده و یا محل زندگی خود را در هر زمان که نیاز باشند تغییر دهند و به فرصتهای شغلی و آموزشی جدید و غیره دسترسی پیدا کنند.
کاهش هزینههای اولیه: اجاره نشینی به افراد امکان میدهد تا با هزینههای اولیه کمتر به یک محل سکونت دایمی و یا موقت دسترسی پیدا کنند و سرمایه خود را برای سایر اهداف سرمایهگذاری کنند.
کاهش هزینههای نگهداری: تعمیر و نگهداری ساختمانهای اجارهای بر عهده مالکان حقیقی و حقوقی است و مستاجران از این هزینهها معاف میشوند.
کاهش بار مالیات بر املاک: با افزایش تعداد ساختمانهای اجارهای، دولت ها بار مالیات بر املاک بر دوش مالکان کاهش میدهند.
چالشهای پیش روی این رویکرد
نگرش سنتی به مالکیت: تغییر نگرش جامعه نسبت به مالکیت مسکن و ایجاد فرهنگ اجاره نشینی نیازمند زمان و تلاش مستمر است.
عدم امنیت شغلی: نگرانی از بیکاری و عدم توانایی پرداخت اجاره بها، یکی از دلایل اصلی مقاومت برخی افراد در برابر اجاره نشینی است.
کمبود قوانین حمایتی از مستاجران: فقدان قوانین جامع و حمایتی از حقوق مستاجران، میتواند منجر به بروز اختلافات بین مالکان و مستاجران شود.
راهکارهای عملی برای توسعه این صنعت
ترویج فرهنگ اجاره نشینی: برگزاری کمپینهای اطلاعرسانی و آموزشی برای آشنایی مردم با مزایای اجاره نشینی.
تسهیل فرآیند اجاره: سادهسازی روند اجاره و کاهش هزینههای مربوط به آن.
ایجاد صندوقهای تضمین اجاره: این صندوقها میتوانند به عنوان ضمانت برای پرداخت اجاره بها توسط مستاجران عمل کنند.
توسعه بازار اجاره بلندمدت: ایجاد قراردادهای اجاره بلندمدت با شرایط مشخص و پایدار.
حمایت از ساخت و ساز ساختمانهای اجارهای: ارائه تسهیلات مالی و اعتباری طویل المدت و تخصیص زمین با بهای ارزان و یا رایگان به سازندگان این نوع ساختمانها.
تدوین قوانین جامع و حمایتی از مستاجران: ایجاد قوانینی که حقوق مستاجران را به طور کامل تضمین کند.
توسعه صنعت ساخت و ساز ساختمانهای صرفاً با جواز اجارهای، میتواند به بهبود وضعیت مسکن در کشور و افزایش رفاه اجتماعی کمک کند. با ایجاد یک اکوسیستم و اتمسفر مناسب برای اجاره نشینی، میتوان به تدریج نگرش جامعه نسبت به مالکیت مسکن را تغییر داد و به سمت یک جامعه پویاتر و انعطافپذیرتر حرکت کرد.
واهب 
بیان دیدگاه