مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی بشر، همواره دغدغه اصلی دولتها و جوامع بوده است. در بسیاری از کشورها، تأمین مسکن مناسب برای همه افراد جامعه، به ویژه اقشار کمدرآمد، به عنوان یک هدف مهم سیاستگذاری مطرح میشود. یکی از راهکارهای رایج برای تأمین مسکن این افراد، عرضه زمین دولتی به صورت رایگان یا با قیمت بسیار پایین است. این سیاست با هدف کاهش هزینههای ساخت و ساز و در نتیجه کاهش قیمت مسکن برای این قشر از جامعه اجرا میشود.
تأثیرات مثبت عرضه زمین دولتی بر تورم
کاهش هزینههای ساخت و ساز: با عرضه زمین دولتی به صورت رایگان یا ارزان قیمت، هزینههای ساخت و ساز به طور قابل توجهی کاهش مییابد. این امر باعث میشود که قیمت تمامشده مسکن نیز کاهش پیدا کند و در نتیجه فشار کمتری بر قدرت خرید مردم وارد شود.
افزایش عرضه مسکن: عرضه زمین دولتی به افزایش عرضه مسکن کمک میکند. افزایش عرضه مسکن میتواند به کاهش تقاضا برای مسکن و در نتیجه کاهش قیمت مسکن کمک کند.
کاهش فشار تقاضا بر زمین: با عرضه زمین دولتی، فشار تقاضا بر زمینهای محدود شهری کاهش مییابد. این امر میتواند به کاهش قیمت زمین و در نتیجه کاهش قیمت مسکن کمک کند.
افزایش قدرت خرید: کاهش قیمت مسکن به افزایش قدرت خرید مردم کمک میکند. این امر میتواند به افزایش تقاضا برای سایر کالاها و خدمات و در نتیجه تحریک رشد اقتصادی کمک کند.
تأثیرات منفی عرضه زمین دولتی بر تورم
سفتهبازی در زمین: در صورتی که مکانیزمهای مناسب برای جلوگیری از سفتهبازی در زمینهای دولتی وجود نداشته باشد، این زمینها ممکن است به دست دلالان بیفتد و به جای اینکه به نیازمندان واقعی برسد، به ابزاری برای افزایش قیمت مسکن تبدیل شود.
توزیع ناعادلانه منابع: در صورتی که مکانیزمهای مناسب برای توزیع عادلانه زمینهای دولتی وجود نداشته باشد، ممکن است این زمینها به صورت ناعادلانه در اختیار برخی افراد خاص قرار گیرد و به تقویت نابرابریهای اجتماعی کمک کند.
نتیجهگیری
عرضه زمین دولتی رایگان یا ارزان قیمت میتواند به کاهش قیمت مسکن و افزایش دسترسی اقشار کمدرآمد به مسکن کمک کند و مردم فاقد مسکن با دریافت زمین و شروع ساخت ساز تدریجی و با اطمینان از دسترسی به سرپناه مورد انتظار تمام تلاش و همت خود را به کار بسته تا به اتمام کار اقدام کرده و در نتیجه با آسوده خاطر صاحب مسکن میشوند و باچنین اقدام دولت ها، توزیع زمین رایگان و یا ارزان قیمت ، بسیاری از متقاضیان مسکن، از بازار خارج و رشد تورم در این بخش متوقف و کاهشی میشود .
واهب 
بیان دیدگاه