در شرایط اقتصادی پیچیده و متغیر، بانکها باید توانایی مالی کافی برای مواجهه با ریسکهای احتمالی و تامین منابع مالی لازم برای انجام فعالیتهای اعتباری و سایر عملیات خود را داشته باشند. یکی از شاخصهای کلیدی در ارزیابی سلامت مالی بانکها، کفایت سرمایه است که نشاندهنده میزان سرمایهای است که بانکها باید در اختیار داشته باشند تا بتوانند از عهده ریسکها و ضررهای احتمالی برآیند. در بسیاری از موارد، بانکها برای تأمین کفایت سرمایه خود نیاز به منابع مالی اضافی دارند. یکی از روشهای معمول در این راستا، فروش اموال غیرمنقول مازاد است که میتواند به عنوان یک منبع مناسب تأمین مالی برای بانکها مورد استفاده قرار گیرد.
کفایت سرمایه بانکها و اهمیت آن
کفایت سرمایه به میزان موجودی سرمایه بانک گفته میشود که باید بهگونهای باشد که بانک قادر به پوشش ریسکهای اعتباری، عملیاتی و بازار باشد. طبق استانداردهای بینالمللی، هر بانک باید حداقل یک درصد مشخص از داراییهای ریسکدار خود را به عنوان سرمایه نگهداری کند. این سرمایه بهعنوان ضربهگیر عمل کرده و از ورشکستگی بانک در برابر بحرانهای مالی جلوگیری میکند. افزایش کفایت سرمایه بانکها نه تنها باعث تقویت اعتبار آنها میشود بلکه میتواند به بهبود پایداری سیستم بانکی و اعتماد عمومی به آن کمک کند.
فروش اموال غیرمنقول مازاد بهعنوان روشی برای تأمین کفایت سرمایه
بانکها بهویژه در دوران رکود اقتصادی یا پس از مواجهه با بحرانهای مالی، ممکن است به جمعآوری منابع مالی اضافی نیاز داشته باشند. یکی از راهکارهای مؤثر در این زمینه، فروش اموال غیرمنقول مازاد است. بسیاری از بانکها، بهویژه در کشورهای در حال توسعه، اموالی نظیر ساختمانها، زمینها، و دیگر داراییهای غیرمنقول دارند که به دلایل مختلف از جمله توسعه ندادن، عدم استفاده بهینه یا تحولات اقتصادی، به صورت مازاد باقیماندهاند.
این اموال میتوانند بهعنوان یک منبع نقدی مهم برای بانکها عمل کنند. با فروش این اموال، بانکها قادر به آزادسازی منابع مالی و تأمین منابع لازم برای افزایش سرمایه خود خواهند بود. در ادامه، مزایا و چالشهای این روش بررسی میشود.
مزایای فروش اموال غیرمنقول مازاد
افزایش نقدینگی: فروش اموال غیرمنقول مازاد میتواند منابع مالی لازم برای تأمین کفایت سرمایه بانک را فراهم آورد. این منابع میتوانند بهسرعت برای تقویت موقعیت مالی بانک استفاده شوند.
کاهش ریسکهای عملیاتی: اموال غیرمنقولی که بدون استفاده ماندهاند، هزینههای اضافی از جمله هزینههای نگهداری، بیمه و مالیات را به بانک تحمیل میکنند. با فروش این اموال، بانک میتواند از این هزینهها رهایی یابد و همچنین بهطور مستقیم به تقویت منابع مالی خود بپردازد.
بهبود نسبتهای مالی: فروش اموال مازاد میتواند بهطور مستقیم نسبتهای مالی بانک، از جمله نسبت کفایت سرمایه، را بهبود بخشد.
تأمین کفایت سرمایه از محل فروش اموال غیرمنقول مازاد یک روش مؤثر برای تقویت وضعیت مالی بانکها و افزایش توانایی آنها در مواجهه با بحرانهای مالی است. این فرآیند، در صورت مدیریت صحیح و استفاده از ابزارهای مناسب، میتواند منبع مناسبی برای بهبود منابع مالی بانکها و افزایش ثبات سیستم بانکی باشد.
واهب 
بیان دیدگاه