بازار مسکن در سالهای اخیر نوسانات شدیدی را تجربه کرده است. رشد حبابی قیمتها، سوداگری گسترده، و فاصله گرفتن شدید قیمت مسکن از توان خرید متوسط جامعه، به کاهش چشمگیر حجم معاملات منجر شده است. در این شرایط، بسیاری از کارشناسان و تحلیلگران اقتصادی انتظار کاهش شدید قیمت مسکن را در آینده نزدیک دارند. در این یادداشت به بررسی دلایل این پیشبینی و راهکارهای احتمالی پرداخته خواهد شد.
دلایل کاهش شدید قیمت مسکن
رشد حبابی قیمتها و سوداگری: افزایش با سرعت و بیرویه قیمت مسکن در سالهای گذشته، به حدی رسیده است که توان خرید بسیاری از افراد جامعه را از بین برده است. سوداگری گسترده سوداگران در بازار مسکن نیز بر تشدید این وضعیت دامن زده است.
فاصله گرفتن شدید قیمت مسکن از میانگین درآمد: نسبت قیمت مسکن به درآمد در ایران به شدت افزایش یافته است، به طوری که خرید یک مسکن برای بسیاری از خانوادهها به یک رویای دست نیافتنی تبدیل شده است.
افزایش عرضه مسکن نسبت به تقاضا: ساخت و ساز بیرویه مسکن در سالهای گذشته، منجر به افزایش عرضه مسکن نسبت به تقاضا شده است. این امر نیز بر کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود.
تنگ شدن نقدینگی در بازار: کاهش قدرت خرید مردم و افزایش نرخ بهره، منجر به تنگ شدن نقدینگی در بازار مسکن شده است. این امر نیز بر کاهش حجم معاملات و در نهایت کاهش قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود.
راهکارهای احتمالی
برای مقابله با کاهش شدید قیمت مسکن و ایجاد تعادل در بازار مسکن، میتوان راهکارهای مختلفی را اتخاذ کرد که از جمله آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
تنظیم بازار مسکن: دولت باید با ابزارهای مختلف مانند مالیات بر عایدی سرمایه، محدود کردن خرید و فروشهای کوتاهمدت و افزایش عرضه زمین با قیمت مناسب، به تنظیم بازار مسکن بپردازد.
حمایت از بخش تولید مسکن: دولت باید با ارائه تسهیلات و حمایتهای مالی، از بخش تولید مسکن حمایت کند تا بتوان با ساخت مسکن با قیمت مناسب، به نیاز مسکن اقشار کم درآمد جامعه پاسخ داد. افزایش درآمد خانوارها: دولت باید با افزایش درآمد خانوارها، به ویژه اقشار کم درآمد، به افزایش قدرت خرید آنها در بخش مسکن کمک کند.
توسعه بازار اجاره: دولت باید با ایجاد مشوقهایی برای مالکان، توسعه بازار اجاره را در دستور کار قرار دهد با تخصیص زمین رایگان و صدور پروانه برای ساخت ساختمان های بلند مرتبه اجاره ای ، بدون تغییر در ساختار صدور پروانه، بخشی از تقاضا از بازار خرید را به سمت بازار اجاره هدایت کند.
واهب 
بیان دیدگاه