برای پیشبینی آینده بازار مسکن و تحلیل چگونگی مدیریت قیمتها با استفاده از سیاستهای مالیاتی، عرضه زمین و مسکن ارزان، و الزام بانکها به عرضه اموال غیرمنقول مازاد ، لازم است بهطور دقیق به هر یک از این موارد پرداخته و اثرات آنها را بررسی کرد . مقاله حاضر به بررسی این موارد و تحلیل پیشبینیهای مربوط به بازار مسکن میپردازد.
یکی از موارد مهم و تعیین کننده سیاست مالیاتی است، که در چند سال گذشته با اجرای مالیات بر خانههای خالی ، تصویب مقدماتی مالیات برعایدی و افزایش مودیان مالیاتی با رصد گردش حساب های بانکی ، موجب شده انگیزه ورود به خرید فروش مسکن به منظور کسب سود آنی و پر درآمد به رکود رفته و فریز گردد .
با افزایش هزینههای مالیاتی برای فروش مسکن، انگیزه برای نگهداری و احتکار واحدهای مسکونی بهمنظور کسب سود کمتر میشود و این میتواند به افزایش عرضه در بازار کمک کند.
عرضه زمین رایگان، ارائه مسکن ارزان قیمت بهعنوان بخشی از سیاستهای اجتماعی و حمایتی به کاهش بار هزینه مسکن برای خانوارهای کمدرآمد کمک میکند.
پیگیری قانون رفع موانع تولید در خصوص فروش اموال مازاد بانک ها و پیگیری قانون گذار و متولیان امر مسکن به تخصیص وام بانک ها به تولید نهضت ملی مسکن نیز فرصت عرضه مسکن نگهداری شده و تولید مسکن را افزایش دهد
با توجه به رکود دو سال گذشته در بازار مسکن و با فرض اجرای مؤثر سیاستهای مالیات بر عایدی سرمایه، عرضه زمین رایگان، مسکن ارزان قیمت، و کنترل بانکها، میتوان انتظار داشت که بازار مسکن در آینده با کاهش قیمتها و تعدیل حباب قیمتی مواجه شود. این سیاستها میتوانند به تعادل بیشتر بازار، افزایش عرضه مسکن، و بهبود دسترسی مردم به مسکن برای اقشار مختلف با تناسب میانگین درآمدی حاضر کمک کنند.
واهب 
بیان دیدگاه