یکی از چالشهای عمده در حوزه املاک و مستغلات، وجود اسناد عادی و غیررسمی است. این اسناد که اغلب به صورت دستی و بدون طی مراحل قانونی تنظیم میشوند، به دلیل عدم شفافیت و امکان جعل و تقلب، منجر به بروز اختلافات و تشکیل پروندههای قضایی متعددی میشوند. در این یادداشت، به بررسی تأثیر تغییر اسناد عادی املاک به اسناد رسمی و مزایای این اقدام پرداخته میشود.
لزوم تغییر اسناد عادی به رسمی
اسناد عادی به دلیل ماهیت غیررسمی خود، دارای مشکلات متعددی هستند که عبارتند از:
عدم قطعیت و ابهام: این اسناد به دلیل عدم ثبت در دفاتر رسمی و عدم وجود مهر و امضای معتبر، ممکن است در آینده منجر به بروز اختلافات و تفسیرهای متفاوت شوند.
امکان جعل و تقلب: به دلیل عدم وجود ضوابط و مقررات مشخص در تنظیم اسناد عادی، امکان جعل و دستکاری در این اسناد بسیار زیاد است.
عدم امنیت حقوقی: مالکان املاکی که دارای سند عادی هستند، از امنیت حقوقی کافی برخوردار نیستند و در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت خود با مشکل مواجه خواهند شد.
افزایش پروندههای قضایی: اختلافات ناشی از اسناد عادی، حجم قابل توجهی از پروندههای قضایی را تشکیل میدهند که به طولانی شدن روند رسیدگی و افزایش هزینههای دادرسی منجر میشود.
اسناد عادی بعضاً جانشین شبه پول بوده و میتواند در مراودات مالی مورد استفاده قرار گرفته و نوعی فرار مالیاتی و ایجاد فضای فساد و رانت خواری را فراهم میکند.
تغییر اسناد عادی املاک به اسناد رسمی، یکی از مهمترین اقداماتی است که میتواند به بهبود وضعیت بازار املاک و کاهش پروندههای قضایی کمک کند. و اجازه داده نشود سوداگران و رانت خواران از این نوع اسناد در جهت منافع خود بهرهبرداری کنند ، با اجرای راهکارهای عملی و ترویج فرهنگ استفاده از اسناد رسمی، میتوان به آیندهای روشنتر در حوزه املاک و مستغلات امیدوار بود.
واهب 
بیان دیدگاه