بازار مسکن به عنوان یکی از حساسترین بازارهای اقتصادی، همواره تحت تأثیر سیاستهای دولت و نوسانات اقتصادی قرار دارد. در سالهای اخیر، دولتها در سراسر جهان تلاشهایی را برای تنظیم این بازار و جلوگیری از نوسانات شدید قیمت انجام دادهاند. و در جامعه ما نیز با توجه به اهمیت مسکن در سبد مصرفی خانوارها، دولت اقدام به اعمال نظارتهای جدید بر گردش حسابهای بانکی و همچنین اجرای طرح نهضت ملی مسکن نموده است. در این مقاله، به بررسی تأثیر این سیاستها بر بازار مسکن و احتمال کاهش قیمتها پرداخته میشود.
نظارتهای جدید بر گردش حسابهای بانکی
یکی از مهمترین ابزارهای دولت برای کنترل بازار مسکن، نظارت بر گردش حسابهای بانکی است. این نظارتها با هدف شناسایی معاملات مشکوک، جلوگیری از پولشویی و همچنین کنترل حجم نقدینگی در بازار انجام میشود. از جمله این نظارتها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
محدودیت در برداشت نقدی: با محدود کردن میزان برداشت نقدی از حسابهای بانکی، دولت میتواند بر حجم نقدینگی موجود در بازار کنترل بیشتری داشته باشد و از این طریق بر کاهش تقاضا برای خرید مسکن تأثیر بگذارد.
ردیابی تراکنشهای بانکی: با ردیابی دقیق تراکنشهای بانکی، دولت میتواند به اطلاعاتی دست یابد که نشاندهنده فعالیتهای سرمایهگذاری در بازار مسکن است. این اطلاعات به دولت امکان میدهد تا سیاستهای کنترلی مناسبتری را اتخاذ کند.
مالیات بر عایدی سرمایه در شرف تصویب: اعمال مالیات بر عایدی سرمایه حاصل از فروش مسکن میتواند انگیزه سرمایهگذاران برای خرید و فروش مسکن را کاهش داده و به ثبات قیمتها کمک کند.
نهضت ملی مسکن و تأثیر آن بر بازار
طرح نهضت ملی مسکن به عنوان یکی از مهمترین سیاستهای دولت در حوزه مسکن، با هدف افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمتها اجرا میشود. این طرح با واگذاری زمین به صورت رایگان و ارائه تسهیلات ارزان قیمت به متقاضیان، سعی در افزایش تولید مسکن و کاهش تقاضا برای مسکنهای موجود در بازار دارد.
ترکیب نظارتهای جدید بر گردش حسابهای بانکی و اجرای طرح نهضت ملی مسکن میتواند اثرات قابل توجهی بر بازار مسکن داشته باشد. این اثرات عبارتند از:
کاهش تقاضا: با محدودیت در نقدینگی و افزایش عرضه مسکن، تقاضا برای خرید مسکن کاهش مییابد. کاهش قیمتها: کاهش تقاضا در کنار افزایش عرضه، به طور طبیعی منجر به کاهش قیمتها در بازار مسکن میشود.
کاهش سوداگری: با اعمال نظارتهای دقیق و افزایش شفافیت در بازار، فعالیتهای سوداگرانه کاهش یافته و بازار به سمت تعادل حرکت میکند.
افزایش دسترسی به مسکن: اجرای طرح نهضت ملی مسکن میتواند به افزایش دسترسی اقشار کمدرآمد جامعه به مسکن کمک کند.
نظارتهای جدید بر گردش حسابهای بانکی و اجرای طرح نهضت ملی مسکن، دو ابزار مهم دولت برای کنترل بازار مسکن و کاهش قیمتها هستند. با این حال، موفقیت این سیاستها به عوامل مختلفی از جمله میزان همکاری مردم، عملکرد دستگاههای اجرایی و شرایط اقتصادی کشور بستگی دارد. برای دستیابی به یک بازار مسکن پایدار و عادلانه، نیازمند یک برنامه جامع و بلندمدت هستیم که در آن تمام ابعاد بازار مسکن مورد توجه قرار گیرد.
واهب 
بیان دیدگاه