در اجرای قانون جهش تولید مسکن و برنامه هفتم توسعه مبنی بر عرضه زمین و توسعه زمین های شهری و روستایی ، انتظار تخلیه سهم قیمت زمین از قیمت ساختمان به تدریج در بازار مسکن خود نمایی کند .
با وجود رکود یکی دو سال در بازار مسکن وچسبندگی قیمتها با توجه به تاریخچه سنت سودآوری در بازار مسکن ، رفتار کافی از تخلیه قیمت زمین در این بازار نشان داده نشده است.
ادامه این رکود ، نشان میدهد بخشی از متقاضیان خرید مسکن در انتظار کاهش قیمت مسکن و یا دریافت زمین رایگان و یا در نوبت طرح نهضت ملی مسکن هستند .
از سوی دیگر قیمتها مسکن آنچنان افزایش یافته است کمتر افرادی هستند توانایی خرید مستقیم مسکن مورد مصرف را در چنین بازاری میباشند .
غالب افرادی که در این بازار اقدام به خرید مینمایند عمومآ به نظر میرسد در اشکال جابجایی ملک را انجام میدهند.
اشخاص حقیقی و حقوقی زیادی که در چند سال گذشته به قصد سرمایه گذاری به این بازار ورود پیدا میکردند با توجه به میزان ریسک بالا و یا سود ناچیز مورد انتظار نیز از بازار خارج شده اند .
بالاترین سهم در قیمت مسکن سهم قیمت زمین است چنانچه مولفه عرضه زمین رایگان به متقاضیان زمین بخوبی پیش برود سمت سوی قیمت ها میتواند تغییر بنیادی به نفع متقاضیان خرید مسکن به دنبال داشته باشد .
واهب 
بیان دیدگاه