بیش از یکسال است مراکز آماری حکایت از کاهش معاملات در بازار مسکن گزارش میدهند .
به نظر میرسد یکی از عوامل تداوم کاهش معاملات در بازار مسکن , خروج بازار گردان های سرمایه ای از معاملات مسکن در یکی دوسال گذشته است.
اینکه بازار گردان های سرمایه ای در معاملات مسکن در چه زمانی مجدداً به بازار مسکن ورود داشته باشند با توجه به شرایط جدید نظارت ها در گردش و رفتارهای معاملات مسکن آنچنان قابل برآورد و پیش بینی شفاف از رفتارهای انها دیده نمی شود.
اشخاص حقیقی و حقوقی که بعنوان بازیگر و بازار گردان در بازار مسکن بودند با تهیه و تامین منابع گران قیمت و مصرف آن در خرید املاک و مسکن سود سرشاری از این نوع سرمایهگذاری را در یک دوره نسبتا کوتاه تصاحب کردند
با فروکش کردن معاملات مسکن ، تعداد قابل توجهی از سرمایهگذاری این اشخاص در املاک و مستغلات به دلیل نبودن خریدار مورد انتظار عملاً متوقف و در نتیجه با مشکلات سنگین نقدینگی مواجه شدهاند و برای پرداخت منابع گران قیمت سررسید شده خود به شدت در اختلال پرداخت هستند.
چنانچه فشار طلبکاران از این سرمایهگذارها بر دریافت مطالبات خود که هزینه زیادی را نیز بر اصل و سود آن افزایش پیدا کرده است . انتظار شکست قیمت املاک و مستغلات حبس شده میتواند آغاز شده و بازار مسکن به سمت سوی کاهش قیمت پیش برود .
واهب 
بیان دیدگاه