روند افزایش نرخ ارز در پنج سال گذشته ، افزایش حباب گونه را در مسکن و سایر اقلام اساسی گذشت .
با وجود اینکه میانگین درآمد ها کارکنان بخش دولتی ، عمومی ، خصوصی و غیره رشد بسیار محدود داشته اند ، افزایش قیمت ها علیالخصوص در مسکن در این دوره پنج ساله غیر قابل تصور گردید .
عوامل متعددی جدا از افزایش نرخ ارز را میتوان نام برد که بستر افزایش را با گرم نشان دادن بازار به آن دامن میزدند ، عواملی چون رسانههای گروهی بطور خواسته و یا ناخواسته ، سایت های مجازی ، فعالان بازار سوداگری و سفته بازی ، وجود تعداد کثیر مشاوران مسکن بیش از نیاز ، بعضاً مسولین با نگاه تعارض منافع به افزایش قیمت مسکن در گفتگو های رسانی به آن می پرداختند .
توان خرید و یا جابجایی مسکن برای بخش اعظم جامعه با توجه به عدم رشد درآمدی با قیمت مسکن ، امکان ورود به این بازار را نداشته اند، چنانچه حجم معاملات مسکن در این دوره پنج ساله مورد ارزیابی دقیق کارشناسی قرار بگیرد و در مقابل دوره پنج سال قبل آن که روند افزایش قیمت ها متعادل بوده قرار بگیرد ، نشان میدهد تعداد معاملات مسکن به مراتب خیلی کمتر بوده است .
بخش حجم معاملات مسکن کم، نشان میدهد گروه خاصی در افزایش معاملات تأثیر گذار هستند و اثر این سناریو بطور گسترده در مشاوران مسکن نمود پیدا میکند و در ادامه قیمت جدید جایگزین قیمت فایل های گذشته میشود .
به نظر میرسد مراکز آمار های رسمی یکی دو سال است بر این باور شدهاند ، انعکاس آمار معاملات مسکن با حجم محدود و در شرایطی اندک، با افزایش قیمتها بی رویه را ، نوعی دامن زدن به بی ثباتی بازار مسکن است ، از این رو از انتشار معاملات مسکن اجتناب کرده اند .
با کنار رفتن این گروه سفته باز و بازار ساز تسنعی قیمت در مسکن ، خریداران واقعی و مصرف کننده به تدریج وارد مسکن شده و درخواست خرید خودشان را بر میزان بودجه خود به بازار ارایه میدهند.
با ورود خریداران واقعی مسکن و خروج سفته بازان از بازار و سایر عوامل موثر در نقدینگی و مالیات بر خانههای خالی و غیره، انتظار است قیمت مسکن به تدریج به شرایط قبلی خود نزدیک شود .
واهب 
بیان دیدگاه