حفاظت و مراقبت از مجتمع و بلند مرتبه های ساختمانی با کاربری مسکونی ، تجاری ، اداری و غیره برای جلوگیری از استهلاک بی رویه و حوادث پیش بینی نشده از پیچیدگی های ویژه آی برخوردار است.
مدیریت و اداره این ساختمان های نیازمند بهرمندی از دانش مهندسی در رشته های عمران و معماری ، مکانیک ، تاسیسات ، مخابرات ، کامپیوتر و همچنین کارشناسان در رشته مالی ، حقوقی ، مدیریت و غیره میباشد.
سازمان نظام مهندسی ، وزارت مسکن و شهرسازی ، شرکتهای عمران شهری و دیگر سازمان و ارگان های ذیربط تکلیف دارند برنامه ای در دستورکار قرار دهند تا این ساختمانها و تاسیسات در سطح استاندارد های شناخته شده اداره و گزارش مهندسی کیفیت همه ساله مورد ارزیابی قرار گیرد ، تا ساکنان و ذینفعان با اطمینان کامل بتوانند بهرمند شوند.
چنانچه امروزه در جامعه ما از چگونگی اداره این نوع مجتمع های ساختمانی مسکونی و تجاری و غیره از نظر کیفیت نگهداری و تعمیرات ، تاسیسات سرما و گرما ، نحوه نگهداری آسانسور ها سیستم های اطفا حریق ، تابلوهای برق ، تاسیسات اب و فاضلاب و غیره گزارش جامعی تهیه و رسانه آی بشود ، تعداد بسیاری از آنها نمره قبولی برای ادامه سکونت و سایر بهره برداری ها نخواهند گرفت .
در دنیای امروزه پس از اتمام ساخت مجتمع های ساختمانی و دریافت پایان کار به مدت مشخصی
سازنده الزام دارد در بخشهای متفاوت آنرا گارانتی کند، و در دوره گارانتی و پایان آن نیز بطور مستمر توسط شرکتهای صاحب صلاحیت که صلاحیت آنها توسط ارگان های رسمی تأیید شده بطور کامل اداره و نگهداری شود.
مالکین این نوع مجتمع های ساختمانی و بلند مرتبه ها و مراکز خرید غیره مجاز نیستند راسا توسط هیات مدیره منتخب به اداره امور این ساختمان ها اقدام نمایند ، هیات مدیره ها تکلیف قانونی دارند از میان لیست شرکتها و موسسات صاحب صلاحیت که برای آنها طی تشریفات ویژهای پروانه فعالیت در این امور صادر شده، شرکت و موسسه مورد نظر را انتخاب نمایند .
این شرکتها تحت نظر هیأت مدیره منتخب ، نگهداری و تعمیرات ساختمان را بر پایه اصول شناخته شده اداره و گزارش مرتبط را به هیات مدیره بطور مستمر گزارش مینمایند.
شرکتهای بیمه ، ساختمان های را که زیر پوشش قرار میدهند که توسط این شرکتها صاحب صلاحیت اداره و همه تشریفات فنی حقوقی و غیره در آن ساختمان ها رعایت شده باشند .
بانکها و موسسات اعتباری نیز برای اعطای تسهیلات و تمدید آن تسهیلات نیازمند رویت انجام کلیه تشریفات با دریافت گزارش از این شرکتها موکول است.
واهب 
بیان دیدگاه